從運行維護的角度看，影響機房空調制冷效果的具體因素有蒸發溫度、膨脹閥開啟度、冷凝壓力等幾個方面。

1、制冷系統的蒸發溫度：蒸發器內制冷的蒸發溫度應該比空氣溫度低，這樣機房的熱量才會傳給制冷劑，而這個溫差，是結合空調的投資成本，及制冷工作時能耗費用而綜合決定的。在機房空調中，這個溫差一般為12C°到14C°，如果由于種種不良因素的影響，不能很好的保證這個溫差，則運行能耗就會增加。通過計算，制冷系統中蒸發器的制冷劑，蒸發溫度降低1C°，要生產同樣的冷量，耗電量增加4%左右。

2、膨脹閥開啟度不對：膨脹閥開啟度過大或過小會導致制冷劑流量過大或過小，使膨脹閥的工作狀態偏離最佳工況，引起制冷效率降低，嚴重時甚至導致設備損壞，造成不必要的浪費。因此，須定期測量膨脹閥過熱度，根據過熱度調整膨脹閥開啟度。過熱度為蒸發器出口溫度t1與蒸發器出口壓力所對應的溫度t2這兩個讀數的差。膨脹閥過熱度應在一定范圍之內，如果超出正常范圍則需要進行調整。

3、制冷系統的冷凝壓力：當冷凝器換熱不良時，冷凝壓力就會升高，此時冷卻效率會降低。為達到同樣的冷卻量，耗電量就會上升。冷凝壓力每升高9.8Pa（1Kgf/平方厘米），耗電量增加6%-8%。雜物及塵埃粘在冷凝器翅片上，導致空氣不能大流量通過冷凝器，熱阻增大，導致冷凝效果下降，冷凝壓力會升高。如果冷卻系統配置偏小的冷凝器，換熱能力不夠，會導致冷凝壓力過高。

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